並非所有貸款公司都是平等的，但其中許多銀行在整個貸款審查過程中都專注於相同的領域。了解您需要準備哪些文件、預測和敘述，以及確保您協商最佳貸款方案的提示。

貸款工具:

為了讓您了解貸款公司在審核貸款申請時特別關注的內容，工具和表格部分包含一個示例商業貸款申請表，這是您需要在貸款申請包中填寫的典型文件類型.我們還包括一家小型社區貸款公司用於自己審查小企業貸款的內部貸款審查表。

貸款信用記錄

貸方將希望查看您企業的貸款信用記錄（如果該企業不是初創企業），並且由於小企業貸款通常需要個人擔保，因此您的個人信用記錄。我們建議您在申請信用之前獲得一份關於您自己和您的企業的信用報告。如果您發現任何不准確或問題，您可以在您的貸款申請發生任何損壞之前糾正它們。如果可以的話，找出您的潛在貸方使用的信用報告公司，並要求該公司提供報告。

審查您的商業信用記錄:

在您申請商業貸款信用之前，如果您的企業已經存在了一段時間，您應該查看您自己企業的信用貸款報告。您可以獲得一份關於您自己業務的商業信息報告。如果還沒有您的任何信息，他們將允許您通過向他們提供有關您的業務的一些基本信息來自願獲取列表。大多數傳統貸款公司在考慮商業信譽之前，會期望在商業報告中列出至少四到五次貿易經驗。如果您在沒有信用或個人資產的情況下經營業務，您應該考慮購買一些貿易信用，以便為您的企業建立信用記錄。

查看您的消費者貸款信用記錄:

消費者貸款機構必須從報告中刪除任何無法驗證或已被證明不准確的信息。但是，在您向信用報告公司提交任何債務爭議的信函之前，直接聯繫相關債權人通常是個好主意。如果犯了錯誤，如果你採取主動，通常可以更快地解決爭議。如果爭議未解決且您的信用報告未調整，您有權在信用報告中就涉嫌債務貸款提出聲明或解釋。如果您的信用報告確實有一些污點，您可以考慮要求將與您有良好信用記錄但未報告交易的任何債權人添加到報告中。大多數徵信機構會以最低費用添加額外的債權人信息。

確定貸款價值比率:

為了進一步限制他們的風險，貸方通常會貼現抵押品的價值，這樣他們就不會擴大抵押品最高市場價值的 100%。貸款公司借出的金額與抵押品價值之間的這種關係稱為貸款價值比率。用於擔保貸款的抵押品類型將影響貸款公司可接受的貸款價值比率。例如，未改進的房地產將產生比改進的已佔用房地產更低的比率。這些比率可能因貸方而異，並且該比率也可能受到抵押品價值以外的貸款標準的影響。您健康的現金流可能會為貸款價值比提供更多的迴旋餘地。